北投集團(tuán)是城市副中心規(guī)劃、投資建設(shè)的平臺(tái)企業(yè)。北投大廈是北投集團(tuán)在副中心的辦公總部，功能包含辦公和配套，作為搬遷城市副中心的第一家市屬國有企業(yè)總部大樓，大廈的建設(shè)受到眾多的關(guān)注。

項(xiàng)目基地位于內(nèi)城中心以東約29公里，西側(cè)緊鄰副中心行政辦公區(qū)，東側(cè)為正在建設(shè)中的中國人民大學(xué)東校區(qū)。南側(cè)為電力中心，北側(cè)為整體化規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)的市規(guī)劃院辦公樓。建筑方案與規(guī)劃院大樓進(jìn)行了整體化的設(shè)計(jì)與考慮，將遵循城市副中心的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則與風(fēng)貌引導(dǎo)作為設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)。

綠色建筑 能源節(jié)能率達(dá)42%

身著青色的外衣，裝飾著如同“篆文”一般的青銅鼎紋，北投大廈形如中國傳統(tǒng)禮器“四方鼎”，寓意團(tuán)結(jié)、互助、昌盛。

立面"鼎紋"元素，采用單元式幕墻設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了自然通風(fēng)與遮陽，同時(shí)優(yōu)化了室內(nèi)外的視覺和功能體驗(yàn)。"四水歸堂"的屋面設(shè)計(jì)，結(jié)合創(chuàng)新性的遮陽技術(shù)，有效降低能耗。

走進(jìn)大廈的中央大堂，鏤空的采光屋頂讓陽光恰到好處地灑下來。北投大廈按照“綠色三星、健康三星”的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，秉持綠色、低碳、可再生的能源設(shè)計(jì)理念，打造低碳節(jié)能的建筑典范。

為最大化利用太陽能資源，大廈屋頂布設(shè)光伏系統(tǒng)約3200平方米，裝機(jī)規(guī)模413.5千瓦，全年發(fā)電量約40萬千瓦時(shí)。

大廈還采用“地源熱泵+市政熱力+冷水機(jī)組+冰蓄冷”的復(fù)合式能源系統(tǒng)，較于傳統(tǒng)“市政熱力+冷水機(jī)組”的系統(tǒng)形式，節(jié)能效果顯著。

大廈總能耗量為2323萬kWh，地源熱泵+冬季內(nèi)區(qū)余冷回收可再生能源利用量407萬kWh，占比17.52%；光伏發(fā)電系統(tǒng)可再生能源利用量為102萬kWh，占比4.41%；本項(xiàng)目可再生能源利用率21.93%。估算每年減少排放1220.07噸CO2、相當(dāng)于2.11平方公里森林固碳量，11.2噸SO2、11.2噸NOx 、5.6噸粉塵。較于傳統(tǒng)“市政熱力+冷水機(jī)組”的系統(tǒng)形式，降低能耗折算標(biāo)煤463.19噸，能源系統(tǒng)節(jié)能率約42%。

除了以文化意象為靈感，項(xiàng)目也主要關(guān)注了建筑性能與辦公建筑的實(shí)際需求。采用單元式的幕墻設(shè)計(jì)策略，為辦公空間創(chuàng)造了一套標(biāo)準(zhǔn)化的模數(shù)空間。標(biāo)準(zhǔn)單元利用250mm出挑進(jìn)深，形成外幕墻的通風(fēng)器，成為氣流緩沖腔體，出挑的構(gòu)件形成固定外遮陽，結(jié)合活動(dòng)內(nèi)遮陽提高辦公的舒適度。

建筑的開啟扇藏于空腔內(nèi)，在平時(shí)可獲得足量的自然通風(fēng)，緊急情況下可實(shí)現(xiàn)辦公區(qū)域的自然排煙。單元的內(nèi)側(cè)全部裝飾完成，單元吊掛完成后，室內(nèi)空間的界面即完成，優(yōu)化了精裝修和幕墻的交接界面。建筑共千余個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元，全部在工廠預(yù)制后現(xiàn)場(chǎng)直接吊裝插接完成，高度的預(yù)制化大大加快了整體工期。

外圍護(hù)結(jié)構(gòu)按照綠建三星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總體提高建筑外圍護(hù)性能20%。此外建筑體型系數(shù)僅為0.11，在所有全玻璃幕墻部位，均采用了出挑自遮陽策略，大大提高了室內(nèi)空間的舒適度。

除此之外，大廈辦公空間采用小進(jìn)深形式，充分獲得自然采光，提升使用舒適度。大廈辦公空間和中央大堂可實(shí)現(xiàn)完全的自然通風(fēng)，辦公層大部分區(qū)域可以實(shí)現(xiàn)自然排煙，降低機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的使用頻次，有利于節(jié)能降耗。

項(xiàng)目廚房生活熱水熱源采用太陽能，輔熱99Kw商用容積式燃?xì)?a href="http://www.uoostar.com/t/熱水器.html" >熱水器，自帶控制設(shè)定溫度，太陽能制備提供生活熱水占到全部生活熱水使用總量94.8%。實(shí)現(xiàn)三級(jí)水表計(jì)量，便于計(jì)量及節(jié)水目的。充分利用市政水壓直供。高區(qū)設(shè)置變頻供水設(shè)備，適用各種不同負(fù)荷工況，節(jié)省電能。供水支管設(shè)置減壓閥，防止超標(biāo)供水的情況發(fā)生。選用水泵達(dá)2級(jí)能效水平等級(jí)。中水用于室內(nèi)沖廁、室外綠化灌溉、道路澆灑、車庫沖洗以及冷卻水補(bǔ)水，節(jié)約市政自來水使用量56%。所有衛(wèi)生器具配件均采用節(jié)水型，衛(wèi)生器具用水效率等級(jí)100%達(dá)到一級(jí)。綠化采用節(jié)水噴灌。車庫、道路沖洗100%采用節(jié)水型高壓水槍。裝配式給排水管線通過架空安裝、集成衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)方式，分離應(yīng)用比例高達(dá)95%。

智慧建筑： 智能化精細(xì)化管理

走進(jìn)辦公區(qū)的會(huì)議室，頂燈自動(dòng)亮起，人來燈亮，人走燈滅，這樣的智慧操控系統(tǒng)在北投大廈隨處可見。

大廈綜合運(yùn)用BIM、GIS、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，針對(duì)建筑內(nèi)的硬件、系統(tǒng)、應(yīng)用、服務(wù)等資源，建立跨系統(tǒng)的綜合管理運(yùn)營平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)大廈內(nèi)樓宇自控系統(tǒng)、能耗系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等十余個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行可視化集成，使各系統(tǒng)之間相互關(guān)聯(lián)、數(shù)據(jù)共享、聯(lián)動(dòng)響應(yīng)，實(shí)現(xiàn)大廈的智能化、精細(xì)化管理。

基于智能管控機(jī)電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)，可以根據(jù)各種應(yīng)用場(chǎng)景的需求設(shè)置空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、燈光環(huán)境系統(tǒng)的運(yùn)行模式，在不同季節(jié)、不同空間、不同時(shí)段中對(duì)設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行自動(dòng)調(diào)節(jié)，達(dá)到按需節(jié)能的目標(biāo)。

作為首家落戶于城市副中心的市屬國有企業(yè)新總部，北投大廈實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)、高效率、高性價(jià)比的目標(biāo)，成為推動(dòng)建筑行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的典范。北投大廈的建成，不僅為城市副中心增添了一道亮麗的風(fēng)景，它在低碳環(huán)保、節(jié)能減排、綠色運(yùn)營等方面均展現(xiàn)了卓越的表現(xiàn)和實(shí)踐，為行業(yè)內(nèi)其他樓宇提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。